Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

В 1990 году моя мама купила полдома с тремя сараями, есть чертеж дома и сараев. В 2004 году при межевании границы сарая не были учтены (надо сказать, что сарай одной стороной выходил за линию забора с соседом и частично находился напротив забора соседа). На месте этого сарая родители построили выгребную яму. В 2000 году соседний участок выкупили, и в 2016 году новые хозяева стали требовать перенести выгребную яму. Мы обращались в администрацию с просьбой согласовать нам клок земли под ямой, прикладывали копию договора купли-продажи где сказано, что яму мы построили на месте сарая, указанного в договоре купли-продажи), но получили отказ и штраф, т.к. теперь получается что яма стоит на муниципальной земле. Сосед приватизировал себе участок земли с нашей ямой и требует убрать ее.
Вопросы: Как зная нашу ситуацию администрация могла им землю согласовать? Насколько это законно? Можем ли мы подать в суд на исправление кадастровой ошибки и забрать себе землю по границе бывшего сарая? Есть ли шансы принятия решения в нашу пользу? Заранее благодарна Вам!

Для того чтобы в полной мере оценить правовую составляющую Вашей ситуации, необходимо в первую очередь располагать правоустанавливающими документами, а поскольку они отсутствуют, то в полной мере предоставить консультацию не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из указанной Вами информации следует, что земельный участок, на котором ранее был размещен сарай, принадлежит на праве общей долевой собственности Вашей матери. В отношении участка был произведен кадастровой учет и установлены его границы, которые были согласованы в установленном порядке. Из полученной от Вас информации не ясно, был ли сарай зарегистрирован как объект недвижимого имущества, в случае же, если был, то в связи с его разбором, прекращены ли права на него в установленном порядке. Также необходимо обратить Ваше внимание на то, что согласно СанПин 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97 расстояние от сливной ямы до забора должно составлять не менее 1 м. Из чего следует, что при организации Вами сливной ямы, были допущены нарушения указанных санитарных норм.

В отношении исправления кадастровой ошибки.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомопределения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – кадастровая ошибка в сведениях.

Частями 4, 5 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. А избранный истцом способ защиты своего права на земельный участок должен обеспечить восстановление этого права. В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. По смыслу этой нормы следует, что сведения государственного кадастра недвижимости, в частности, о такой уникальной характеристике земельного участка, как описание местоположения его границ подтверждают существование земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи именно в тех границах, которые указаны в государственном кадастре недвижимости. Из сказанного делаем вывод, что спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Спор об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, как спор о принадлежности части земельного участка, должен рассматриваться по иску об установлении границ земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заключается в изменении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ участка. Об этом говорится в самом ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 7 ст. 28 которого изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В п. 48.7 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42) также говорится, что изменение органом кадастрового учета сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (внесение в Реестр новых сведений) без согласия правообладателя такого земельного участка осуществляется на основании протокола выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ГКН. При этом очевидно, что внесение в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ земельного участка предполагает исключение из кадастра существующего ошибочного описания местоположения границ этого участка. Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о место положении границ земельных участков истца и ответчика в судебном порядке Вы можете заявлять требования о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельных участков, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ спорных земельных участков.

Свежий контент раз
в неделю

Подпишитесь, и мы будем присылать Вам письма
с новыми публикациями